📍 Five Park: Un Vistazo Más Profundo al Inventario Oculto en Miami Beach
¿Qué pasaría si te dijera que alrededor del 36% de las unidades en Five Park podrían estar todavía disponibles, pero gran parte de ese inventario no aparece en el MLS?
Aunque el sistema MLS muestra solo 33 unidades activas, los registros públicos revelan que el desarrollador aún posee 53 unidades en el edificio. Esto cambia completamente la percepción del mercado.
Vamos a revisar los datos reales—y por qué son importantes para compradores, vendedores y asesores inmobiliarios.
🏢 Acerca del Proyecto
Ubicado en 500 Alton Road y 501 West Avenue, Five Park es uno de los nuevos íconos residenciales en South Beach.
Las primeras escrituras comenzaron alrededor de noviembre de 2024, y el edificio cuenta con 226 residencias, con opciones de 1 a 4 habitaciones.
Amenidades incluyen:
- Terraza en el rooftop con vistas panorámicas
- Spa y centro de bienestar
- Espacios de coworking con tecnología de punta
- Gimnasio y áreas de yoga
- Laboratorio infantil y centro para adolescentes
- Spa para mascotas
- Parque privado exclusivo para residentes
📊 Lo Que Muestra el MLS vs La Realidad
Al 10 de julio de 2025:
- El MLS muestra 33 unidades activas
- 29 son reventas
- 4 son del desarrollador
Pero los registros públicos del condado indican que TCH 500 Alton LLC, la entidad del desarrollador, todavía posee 53 unidades.
Combinando estas con las reventas, el inventario real se acerca a 82 unidades activas o potenciales—es decir, más del 36% del edificio aún podría estar en venta.
📌 Conclusión: si solo miras el MLS, te estás perdiendo una parte importante del panorama.
🔍 Desglose de Unidades
Por ejemplo:
- Línea 04: el desarrollador aún posee 9 unidades
- Línea 08: 5 unidades más
Eso son 14 unidades de 1 dormitorio aún en manos del desarrollador.
Pero el MLS solo muestra 7 unidades de 1 dormitorio, solo 1 de ellas del desarrollador.
👉 El inventario real de unidades de 1 dormitorio podría ser de cerca de 20 unidades—más del doble de lo que el mercado percibe.
💰 Reducción de Precios y Estrategia del Desarrollador
De las 33 unidades activas en el MLS, 11 ya han bajado de precio.
Mientras tanto, el desarrollador no ha listado la mayoría de sus unidades—una estrategia común para no saturar el mercado.
Este enfoque permite:
- Evaluar la demanda
- Liberar inventario en fases
- Ajustar precios estratégicamente
💡 ¿Por Qué Es Importante?
Para Compradores:
- Puede haber más opciones disponibles de las que crees
- Mejora tu poder de negociación
Para Vendedores:
- Estás compitiendo con un inventario silencioso
- Ajusta tu estrategia para mantenerte competitivo
Para Agentes:
- Si solo ves el MLS, estás viendo la mitad del tablero
- Usa registros públicos para asesorar con mayor precisión
📣 ¿Has visto algo similar en otros edificios? Cuéntame en los comentarios.
🧭 ¿Qué Viene Después?
Si el desarrollador empieza a listar más unidades, la oferta podría aumentar rápidamente—y eso podría presionar los precios a la baja.
Pero si decide mantener el inventario, podría generar una percepción de escasez que fortalezca su posición.
En cualquier caso, gran parte del edificio aún no se ha absorbido completamente, y eso afecta tanto la estrategia como el timing del mercado.
✅ Conclusión
- 🏙️ 226 unidades totales
- 🔑 53 aún en manos del desarrollador
- 📉 11 unidades ya han bajado de precio
- 🛏️ Inventario de 1 dormitorio está subreportado
- 📊 El inventario real es casi el triple de lo que muestra el MLS
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