🏙️ Brickell Tiene Más de 1,300 Condos en Venta—¿Es Hora de Comprar?
Con más de 1,300 unidades activas, el inventario de Brickell está en su punto más alto desde la pandemia. Y con la posibilidad de que las tasas hipotecarias bajen este año, muchos se preguntan:
¿Es mejor comprar ahora, o esperar hasta 2028 o 2029?
Aquí tienes un desglose con datos actualizados sobre:
- Tendencias de precios y ventas
- Inventario y absorción
- Tasas hipotecarias
- Nuevas construcciones
- Proyecciones de precios
- Estrategias de compra a corto y largo plazo
📊 Precios y Ventas: 2018–2025
| Año | Ventas | Precio/Pie² |
| 2018 | 490 | $392 |
| 2019 | 524 | $406 |
| 2020 | 339 | $394 |
| 2021 | 1,237 | $449 |
| 2022 | 1,374 | $631 |
| 2023 | 689 | $678 |
| 2024 | 517 | $702 |
| 2025 | 405 | $705 |
📈 Los precios siguen subiendo, a pesar de la caída del 70% en volumen desde 2022.
🧮 Inventario y Absorción
| Año | Unidades Activas | Ventas/Mes | Meses de Inventario |
| 2018 | 2,043 | ~82 | 25 |
| 2019 | 2,013 | ~87 | 23 |
| 2020 | 1,880 | ~56 | 33 (breve), ~24 (anual) |
| 2021 | 1,264 | ~206 | 6 |
| 2022 | 814 | ~229 | 3.6 |
| 2023 | 703 | ~115 | 6 |
| 2024 | 993 | ~86 | 11.5 |
| 2025 | 1,314 | ~67 | 19.5 |
🎯 Hoy el mercado favorece al comprador: más opciones, más negociación.
🏦 Tasas Hipotecarias
| Año | Tasa Fija a 30 Años |
| 2018 | 4.70% |
| 2019 | 4.13% |
| 2020 | 3.38% |
| 2021 | 3.15% |
| 2022 | 5.53% |
| 2023 | 7.00% |
| 2024 | 6.90% |
| 2025 | 6.85% |
🔻 Tasas bajas ayudaron al auge en 2020–21
🔺 Hoy las tasas altas enfrían la demanda
🏗️ ¿Qué Nuevos Proyectos Llegan?
Más de 2,600 unidades nuevas entre 2025–2029:
| Proyecto | Unidades | Entrega |
| Una Residences | 135 | 2025 |
| Visions | 111 | 2026 |
| Ora | 540 | 2027 |
| 1428 Brickell | 189 | 2027 |
| Mercedes Tower | 390 | 2028 |
| Cipriani | 405 | 2028 |
| Baccarat | 360 | 2028 |
| Dolce & Gabbana 888 | 259 | 2029 |
| Mandarin Residences | 228 | 2029 |
⚠️ 20% podrían entrar a reventa, aumentando aún más el inventario.
📉 Proyección de Precios
- Precio actual: $705/pie²
- Corrección leve (–2.5%): ~$687
- Corrección fuerte (–8%): ~$648
- Rango probable: $650–$700/pie² hasta 2029
📌 Influencias: exceso de inventario, caída en ventas, estancamiento de rentas y macroeconomía incierta
📈 ¿Un Aumento Moderado en 2026?
- Si las tasas bajan 0.75%, la asequibilidad mejora
- Posible aumento de precio: +2% a +4%
- Nuevo promedio en 2026: ~$720–$735/pie²
- Aumento limitado por oferta alta y rentas planas
⏳ Estrategia a Mediano y Largo Plazo
| Periodo | Perspectiva |
| 2025–2026 | Ganancia moderada por tasa |
| 2027–2029 | Estancamiento o corrección por exceso de oferta |
📌 Mejores momentos para comprar:
- 2026 si necesitas moverte pronto
- 2028–2029 si puedes esperar valor a largo plazo
✅ Conclusión
- 🧱 Brickell está en sobreoferta
- 🧾 Las ventas han caído, pero los precios siguen altos
- 🏗️ Llegan más de 2,600 unidades nuevas
- 📉 Se espera ajuste de precios moderado
- 🕰️ 2026 o 2029 podrían ser momentos clave para comprar
¿Estás evaluando tu próxima inversión en Brickell? Hablemos y diseñemos la mejor estrategia para ti.