Aston Martin.
Una marca que representa exclusividad, lujo y rendimiento. Pero la verdadera pregunta es…
¿Por qué casi el 25% del edificio ya está en reventa apenas un año después de haber comenzado los cierres?
Veamos más a fondo.
📍 El Edificio: Ubicación Premium, Amenidades de Lujo
El proyecto Aston Martin Residences, ubicado en la desembocadura del Río Miami, es uno de los desarrollos más emblemáticos de la ciudad. A pasos de Whole Foods, de los mejores restaurantes de Brickell, y a poca distancia del Distrito Financiero, este edificio fue diseñado para reflejar estatus y estilo de vida.
Con 391 unidades en total, ofrece amenidades de lujo en los pisos 52 al 55, incluyendo:
- Sky bar
- Piscina infinita
- Spa y centro de bienestar
- Salas de cine privadas
- Simulador de golf virtual
- Uno de los pocos heliopuertos residenciales en Miami
Hasta donde sé, el heliopuerto pertenece a uno de los penthouses, pero los propietarios han estado considerando hacerlo accesible para todo el edificio.
Pero aún con todo esto—¿por qué hay tantas unidades ya en reventa?
📊 Panorama del Mercado: Lo que Dicen los Números
Al 10 de junio de 2025, hay 96 listados activos en Aston Martin Residences:
- 8 son unidades del desarrollador
- 88 son reventas
Eso representa casi el 25% del edificio en venta.
Analizando el historial de ventas:
- 29 ventas totales registradas en MLS
- 13 fueron ventas directas del desarrollador
- 16 fueron reventas
Estas reventas se vendieron, en promedio, un 31% por encima del precio de compra original. ¿Suena bien?
Pero si se consideran los costos de cierre, comisiones, costos de mantenimiento (HOA, impuestos, servicios), y el tiempo que las unidades estuvieron vacías, el retorno neto baja a aproximadamente 21%.
Y eso depende de cuándo se firmó el contrato original—algunas unidades se compraron desde 2019 o 2020.
En un plazo de 3–5 años, muchos propietarios han obtenido un retorno anual de solo 4–7%.
📉 Riesgo de Inventario y Presión en el Mercado
En un edificio sano, es normal que entre 5 y 10% de las unidades estén en venta.
Pero cuando el 25% del inventario está listado, se genera una sobreoferta—y eso presiona a la baja los precios.
Además, se han registrado 19 unidades en el último año que fueron retiradas, canceladas o expiradas. Muchos propietarios están esperando en la banca—esperando una mejor oportunidad.
Y no olvidemos—los revendedores están compitiendo directamente con el inventario del desarrollador. Esa competencia fragmenta la demanda y dificulta defender precios elevados.
💰 Desequilibrio de Precios: Expectativas vs Realidad
El precio promedio de las reventas activas está listado en un 63% por encima del precio de compra original.
Eso solo funciona si el mercado lo respalda.
Pero el promedio de días en el mercado es de 158 días. Y si consideramos listados previos que expiraron y luego se relistaron, ese promedio sube a 174 días.
Eso significa que muchas unidades están más de seis meses sin venderse.
Sin un ajuste de precios, veremos más listados vencidos, mayor frustración de los propietarios y, eventualmente, reducciones de precio.
🧠 Análisis Final: Lecciones para Inversionistas
No hay duda de que Aston Martin Residences es un desarrollo icónico.
Pero este caso también demuestra:
- El timing importa
- El riesgo de absorción es real
- La disciplina de precios es clave
Con más proyectos nuevos emergiendo en Brickell y Downtown, los inversionistas deben pensar más allá del “precio de venta esperado” y preguntarse:¿Cuál es el costo real de inmovilizar capital por varios años?